需求总量下降 供应增加 北京楼市再掀价格战
位于京城东北部地区的澳洲康都项目以全套精装修每平方米4800元起价，均价每平方米5400元的价格入市，而周边的毛坯房也要每平方米5500元左右，于是刚刚才向社会公布短短一周就已引起业界和广大置业者的高度关注。对于此次低价格战略之举，澳洲康都开发商负责人解释是，虽然项目地段好，购买需求有很大的潜力，但北京房地产需求的总量在不断下降，而供应却在不断增加。因此，一个房地产项目不但要与外部区域的项目竞争，也要同区域内部竞争，寻找自己的空间。
一波又一波的价格战触动了楼市更加敏感的神经。使原本遮遮掩掩的价格大战变得更加“明目张胆”了。从原来送物业管理费、送按揭贷款利息、送精装修、送家具电器的小恩小惠到现在一开口每平方米就减掉2000元的大跳水。我们可以列举众多名盘打折降价行动。继首个拉起减价大旗之后，鹏润地产最近再掀降价狂潮———“由均价8500元/建筑平方米降至一口价：6500元/建筑平方米”；同出一门的国美家园从一开始它的定位就是要把区域价格拉下1000-2000元，直追经济适用房；京城著名地产大亨合生创展也向外界宣布，其旗下的珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲三大楼盘开始打折优惠，并推出购买相应楼盘将享受到相应的出国旅游的优惠方案。其中，珠江帝景还将和凤凰卫视展开合作，首开京城楼盘到欧美等地推广销售的先河；位于京西鲁谷南大街的京汉旭城，以3580元/平方米的低价格接受客户认购登记；一期曾经达到10000元/建筑平方米的新世界家园和朝阳园，二期推的却是5880元/建筑平方米和6800元/建筑平方米；而天鸿集团干脆在广告上明说打七折促销幸福二村尾房。澳洲康都以赠送全套精装修及中央空调均价4800元的低价位入市的超高性价比，则与京城东北部区域同档次的房产项目形成鲜明对比。
业内人士表示，北京楼市竞争越来越激烈，频频上演价格战可能会在一定程度上影响整体房价的走势，北京的整体房价可能会平稳向下降。但是，对于一些热点地区，房价还是有上涨的可能。